Aspectos como la movilidad laboral, el crecimiento de arriendos y una nueva forma de entender la inversi\u00f3n inmobiliaria est\u00e1n transformando las decisiones de compra de viviendas. Desde EXP Realty Chile se\u00f1alan que esta tendencia est\u00e1 siendo impulsada por gente que ya acumul\u00f3 un nivel de valorizaci\u00f3n clave en su vivienda.<\/p>\n
En el mercado inmobiliario se han observado algunos cambios, por ejemplo, en la forma de entender la vivienda. Antes, comprar una casa significaba una decisi\u00f3n pr\u00e1cticamente definitiva.<\/p>\n
Actualmente, muchas personas entienden que la propiedad tambi\u00e9n es un activo que puede administrarse estrat\u00e9gicamente seg\u00fan la etapa de vida, el mercado y los objetivos financieros.<\/p>\n
Desde la industria inmobiliaria sostienen que uno de los factores que explican este fen\u00f3meno es la movilidad, ya que las nuevas generaciones cambian constantemente de ciudad o de trabajo, por lo que no siempre quieren permanecer durante d\u00e9cadas en una misma vivienda.<\/p>\n
\u201cExiste un mayor acceso a informaci\u00f3n financiera e inmobiliaria. Las personas pueden comparar precios, arriendos, tasas, demandas y oportunidades en diferentes comunas o regiones. Eso les permite evaluar alternativas como vender una vivienda familiar de alto valor, comprar una propiedad m\u00e1s eficiente y destinar la diferencia a una o m\u00e1s inversiones\u201d, coment\u00f3 Pablo Quappe, director de crecimiento de EXP Realty Chile.<\/p>\n
Otro elemento es el crecimiento del mercado de arriendo; seg\u00fan datos del Censo 2024, alrededor del 26,2% de los chilenos vive en propiedades arrendadas, lo que muestra la relevancia que ha adquirido este mercado.<\/p>\n
Sin embargo, el especialista descart\u00f3 que exista una tendencia masiva a abandonar la propiedad. M\u00e1s bien, lo que existe es una visi\u00f3n m\u00e1s flexible; las personas ya no necesariamente buscan tener la propiedad m\u00e1s grande, sino la estructura patrimonial que mejor responda a sus objetivos.<\/p>\n
Este cambio est\u00e1 siendo impulsado principalmente por profesionales j\u00f3venes, parejas sin hijos o con familias peque\u00f1as, emprendedores y propietarios que ya acumularon una importante valorizaci\u00f3n en su vivienda.<\/p>\n
Seg\u00fan afirm\u00f3 el director de crecimiento de EXP Realty Chile, tambi\u00e9n se observan personas de entre 35 y 50 a\u00f1os que compraron sus hogares hace varios a\u00f1os, cuentan con un activo valorizado y comienzan a preguntarse si ese capital podr\u00eda administrarse de manera m\u00e1s eficiente.<\/p>\n
\u201cSus objetivos son diversos; algunos venden para reducir deudas, disminuir el dividendo o liberar liquidez. Otros buscan comprar una propiedad m\u00e1s peque\u00f1a para vivir y otra para generar renta; tambi\u00e9n hay quienes venden una vivienda ubicada en un sector consolidado y redistribuyen el capital en propiedades con tickets de entrada m\u00e1s bajos y una mayor demanda de arriendo\u201d, sostuvo Quappe.<\/p>\n
En el caso de las generaciones m\u00e1s j\u00f3venes, existe una mayor disposici\u00f3n a arrendar la vivienda en la que viven, siempre que pueden ser propietarios de un activo ubicado en una zona con mayor rentabilidad.<\/p>\n
Es decir, separan la decisi\u00f3n de d\u00f3nde vivir de la elecci\u00f3n de d\u00f3nde invertir; seg\u00fan Quappe, lo importante es entender que esta estrategia no debe aplicarse como una moda, sino como un objetivo concreto.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 aspectos financieros e inmobiliarios se deben evaluar antes de vender una propiedad? <\/b><\/p>\n
El primer paso es calcular cu\u00e1nto capital l\u00edquido quedar\u00eda realmente despu\u00e9s de la venta. Seg\u00fan coment\u00f3 el experto, al precio de venta se deben descontar el saldo del cr\u00e9dito hipotecario, las comisiones, los gastos legales, eventuales impuestos, reparaciones y otros costos de la operaci\u00f3n.<\/p>\n
En segundo lugar, se debe definir el objetivo de la nueva inversi\u00f3n; no es lo mismo comprar para obtener flujo mensual por arriendo que comprar buscando valorizaci\u00f3n de largo plazo. La ubicaci\u00f3n, el tipo de propiedad y el financiamiento pueden ser diferentes en cada caso.<\/p>\n
\u201cTambi\u00e9n es indispensable calcular la rentabilidad neta y no solamente el ingreso bruto por arriendo. Se deben considerar vacancia, gastos comunes que eventualmente asuma el propietario, contribuciones, seguros, administraci\u00f3n, mantenciones y reparaciones\u201d, se\u00f1al\u00f3 el director de crecimiento de EXP Realty Chile.<\/p>\n
Desde el punto de vista inmobiliario, Quappe coment\u00f3 que es necesario analizar la demanda efectiva del sector; qui\u00e9nes arriendan, cu\u00e1nto pueden pagar, cu\u00e1nto tiempo permanecen y cu\u00e1ntas propiedades similares est\u00e1n disponibles.<\/p>\n
Adem\u00e1s, la persona debe evaluar su tolerancia al riesgo y su capacidad de administrar m\u00e1s de una propiedad. El especialista se\u00f1al\u00f3 que tener dos domicilios no siempre implica una mejor situaci\u00f3n patrimonial autom\u00e1ticamente, si ambos mantienen altos niveles de deuda, baja ocupaci\u00f3n o costos elevados.<\/p>\n
La mejor estrategia no es necesariamente acumular m\u00e1s propiedades, sino construir una cartera que sea sostenible, l\u00edquida y coherente con los objetivos financieros de la persona.<\/p>\n
Finalmente, el experto indic\u00f3 que existen algunas ventajas, como la posibilidad de liberar capital concentrado en una sola propiedad y distribuirlo en activos con distintos niveles de renta, ubicaci\u00f3n o potencial de valorizaci\u00f3n.<\/p>\n
Tambi\u00e9n permite una mejor adaptaci\u00f3n a los cambios familiares; una pareja cuyos hijos ya no viven en el hogar podr\u00eda vender una casa grande, adquirir una propiedad m\u00e1s eficiente y destinar parte del capital a una inversi\u00f3n que genere ingresos mensuales. Otra ventaja es la posibilidad de separar el lugar donde una persona desea vivir del sitio donde es m\u00e1s conveniente invertir.<\/p>\n
Los riesgos aparecen cuando la decisi\u00f3n se toma bas\u00e1ndose \u00fanicamente en expectativas de rentabilidad o plusval\u00eda. El mercado inmobiliario tiene ciclos, los arriendos pueden quedar vacantes, las propiedades requieren mantenimiento y el financiamiento puede representar una carga relevante.<\/p>\n
Asimismo, existe el riesgo de vender un activo de buena calidad para comprar varias propiedades de menor estatus, con problemas de ubicaci\u00f3n, exceso de oferta o altos gastos comunes. Por eso, seg\u00fan indic\u00f3 el especialista, en el contexto chileno actual la palabra clave es selectividad.<\/p>\n
Existen oportunidades, pero no toda propiedad es una buena inversi\u00f3n. Se debe analizar la rentabilidad neta, la liquidez, la deuda y la demanda real del sector; vender para reinvertir puede ser una estrategia muy positiva, siempre que responda a un an\u00e1lisis financiero y no \u00fanicamente a expectativas de rentabilidad.<\/p>\n
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Aspectos como la movilidad laboral, el crecimiento de arriendos y una nueva forma de entender la inversi\u00f3n inmobiliaria est\u00e1n transformando las decisiones de compra de viviendas. Desde EXP Realty Chile se\u00f1alan que esta tendencia est\u00e1 siendo impulsada por gente que ya acumul\u00f3 un nivel de valorizaci\u00f3n clave en su vivienda. En el mercado inmobiliario se … Continue reading Vende para reinvertir gana terreno en el mercado inmobiliario<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":124092,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[224],"tags":[],"class_list":["post-124091","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lanzamientos"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t