Por Cristi\u00e1n Mart\u00ednez, fundador de\u00a0<\/b>Crece Inmobiliario<\/b><\/u>, Ingeniero Comercial, Magister en Administraci\u00f3n de Empresas de IEDE y Master de Administraci\u00f3n de Empresas en la Universidad de LLeida<\/b><\/p>\n
No todo siempre es color de rosa y, en ocasiones, es importante sentarse a mirar la pradera.\u00a0El informe del Centro de Estudios Inmobiliarios de la ESE Business School de la Universidad de Los Andes, consignado por el Diario Financiero, confirma lo que muchos en el sector ven\u00edamos advirtiendo\u00a0desde hace un buen tiempo: el 80% de las familias en Chile no tiene los recursos suficientes para comprar una vivienda.<\/p>\n
Aunque duelan, los n\u00fameros no mienten.\u00a0Esta tormenta tiene distintas variables, siendo una de las m\u00e1s relevantes el factor suelod.\u00a0El ingreso laboral promedio mensual en Chile ronda los 900 mil pesos, pero esa cifra\u00a0esconde una realidad m\u00e1s cruda: la mitad de las personas ocupadas gana 610 mil pesos o menos.<\/p>\n
Hoy los bancos exigen\u00a0cerca de 700 mil pesos l\u00edquidos para calificar a un cr\u00e9dito hipotecario de apenas 1.000 UF, lo que significa que\u00a0quien gana el ingreso mediano del pa\u00eds no puede acceder ni al cr\u00e9dito m\u00e1s b\u00e1sico del mercado. Y si hablamos de una vivienda tipo de 55 metros cuadrados\u00a0-que en regiones como Ays\u00e9n parte desde\u00a0aproximadamente\u00a0las 1.925 UF-\u00a0la barrera sube todav\u00eda m\u00e1s: se necesitan ingresos cercanos al mill\u00f3n doscientos mil pesos para financiarla con el 90% de cr\u00e9dito.Pero ojo, no solo es el ingreso. Los\u00a0bancos tambi\u00e9n han endurecido sus condiciones de forma paralela y silenciosa.\u00a0Si nos vamos unos\u00a0siete a\u00f1os\u00a0atr\u00e1s en el tiempo,\u00a0acceder a un cr\u00e9dito de 1.000 UF requer\u00eda acreditar unos 500 mil pesos l\u00edquidos. Hoy esa exigencia llega a los 700 mil pesos: un aumento de cerca del 40% en el requisito de ingresos, en un per\u00edodo en que los salarios reales no crecieron a ese mismo ritmo.<\/p>\n
Esta combinaci\u00f3n de\u00a0precios al alza con mayores exigencias bancarias ha reducido de manera estructural el universo de compradores.\u00a0\u00bfGratuito? No. Este fen\u00f3meno se remonta a los efectos principalmente post pandemia, remont\u00e1ndonos al 2021 aproximadamente.Una\u00a0lectura honesta del panorama\u00a0es que, a menos\u00a0que ocurran cambios muy profundos en inflaci\u00f3n, tasas de inter\u00e9s o pol\u00edticas crediticias, Chile se parece cada vez m\u00e1s a Europa, continente en el\u00a0que ser propietario es un privilegio de pocos.<\/p>\n
Desde el mundo de la inversi\u00f3n inmobiliaria, este escenario puede leerse de dos maneras distintas.\u00a0Por un lado, est\u00e1n quienes\u00a0celebran esto\u00a0como una oportunidad: m\u00e1s demanda de arriendo significa m\u00e1s flujo para los activos, mayor ocupaci\u00f3n, mayor rentabilidad\u00a0y,\u00a0en el corto plazo, esa lectura tiene sustento. Pero ser\u00eda\u00a0de una visi\u00f3n muy cesgadano ver el riesgo estructural que\u00a0esto acumula.\u00a0Un mercado donde el acceso a la propiedad se cierra progresivamente genera tensiones sociales, pol\u00edticas regulatorias m\u00e1s agresivas y, eventualmente, una demanda que se retrae porque las personas simplemente no pueden pagar m\u00e1s. La historia de varias ciudades europeas es un buen espejo: cuando el arriendo se vuelve inasequible, el conflicto llega al marco regulatorio y la industria entera paga el costo.<\/p>\n
El informe de la ESE Business School no es una alarma nueva, sino que\u00a0es la confirmaci\u00f3n de algo que ya estaba pasando.\u00a0La soluci\u00f3n no es sencilla ni inmediata\u00a0y se\u00a0requiere pensar en desarrollo habitacional de largo plazo fuera de los grandes polos urbanos, descomprimiendo la presi\u00f3n de demanda que concentra Santiago y las principales ciudades del pa\u00eds.\u00a0Tambi\u00e9n,\u00a0revisar los mecanismos de subsidio, las condiciones crediticias y el rol del Estado como facilitador activo\u00a0-no solo como regulador-\u00a0del acceso a la vivienda.\u00a0Lo que se puede ser ahora es amortizar el golpe, para lo cual se necesitan voluntades mancomunadas que confluyan en esfuerzos tanto desde lo provado y lo p\u00fablico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Por Cristi\u00e1n Mart\u00ednez, fundador de\u00a0Crece Inmobiliario, Ingeniero Comercial, Magister en Administraci\u00f3n de Empresas de IEDE y Master de Administraci\u00f3n de Empresas en la Universidad de LLeida No todo siempre es color de rosa y, en ocasiones, es importante sentarse a mirar la pradera.\u00a0El informe del Centro de Estudios Inmobiliarios de la ESE Business School de … Continue reading Casa propia se\u00a0complejiza\u00a0para el 80% de las familias<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":122187,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[224],"tags":[],"class_list":["post-124038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lanzamientos"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t